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仲量聯行:滬商業地產租賃需求復甦- 香港文匯報 - 香港文匯報

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香港文匯報訊 (記者 章蘿蘭 上海報道)隨新冠疫情得到有效控制,上海房地產市場需求面逐步改善,商業地產租賃需求顯著回升。仲量聯行昨發布《2020年第三季度上海房地產市場回顧》指,三季度上海零售物業淨吸納量回正,為21,000平方米。自7月以來,影院的有序開放,標誌購物中心所有租戶類型均步入恢復階段。儘管餐飲類租戶恢復相對較慢,但隨營業收入降幅持續收窄,租賃需求亦在逐步回升。仲量聯行中國區零售地產部總監隗然分析,受到汽車展廳、生活館以及美妝集合店拓店需求支撐,三季度零售物業市場整體租賃活躍度有所提升。

核心商圈空置率趨降

隨疫情影響減弱,業主積極開展租戶調整,滬核心商圈空置率由二季度的12.5%降至11.8%。中高端購物中心營業額持續恢復,使業主信心和品牌承租能力均得到穩步提升,期內核心商圈零售物業首層租金企穩,至48.6元(人民幣,下同)/平方米/天, 環比增0.2%。不過,在非核心商圈,較高的市場存量及相對緩慢的租賃進度,令空置率由11.4%升至11.6%;非核心商圈整體首層租金環比仍下跌1.9%,至18.9元/平方米/天。

至於甲級辦公樓,非中央商務區帶動租賃需求回暖。三季度上海非中央商務區的淨吸納量錄得15.6萬平方米,高於二季度的8.6萬平方米和一季度的負3.3萬平方米。中央商務區在過去兩個季度淨吸納量均錄得負值後,三季度淨吸納量首次回正,達到6,200平方米。

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October 14, 2020 at 12:49AM
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