「分紅」可致穩定收益
消息指，該用地將可以透過「建造、營運及移交」（BOT）形式發展，即中標財團負責興建，並擁有約三十年的營運權，收益需與局方攤分，因此可為局方帶來穩定收益，有助長遠財務持續，完成合約後雙方再作協商，不排除需要將營運權移交局方。
資料顯示，西九管理局預期最早可於二○二四年開始攤分該用地的收入，相比起早前推出的ACE項目更早推出，或成為首個為局方帶來收益的商業項目。該用地位於藝術廣場發展區內，鄰近M+大樓及演藝綜合劇場，處於西九文化區主出入口，人流最旺，業界預料將吸引多家大型發展商入標，有潛質打造為區內地標式建築。
事實上，高鐵通車逾一年半，為區內帶來更多商貿客源，該區發展更明朗。其中去年批出的高鐵站上蓋的商業地王，可建三座商廈，由新鴻基地產以超過四百二十二億元投得，造價創政府地新高，每呎地價亦達一萬三千三百四十五元，該用地及後獲中資平安人壽保險集團入股。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，隨着區內商廈日後陸續擴建，預料發展潛力將陸續浮現，其中由於西九文化區以M+一帶為軸心，因此愈近該博物館的商廈，物業的價值愈高。他稱，若參考高鐵站上蓋商業地王的地價，預料區內寫字樓的呎租約四十至五十元；惟由於該區將為日後的藝術集中地，屬文化匯聚之地，若可將部分寫字樓用作畫廊用途，參考現時港島區畫廊的租值，不排除呎租可達一百元水平。
原文刊於《星島日報》
June 21, 2020 at 07:36AM
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